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最新!平遥古陶镇这一地块拟被征收修商服住宅!占地300余亩!

2021-10-16 11:15:38    平遥房产网     楼盘行情     来源:平遥政府网
















































第一章 概述

1.1 项目背景

平遥县拟征收古陶镇闫壁村(17.0820 公顷)建设项目用地及位于曙光西街南、汇通路西、双林大道北的三宗国有建设用地(3.997788 公顷)地块位于山西省晋中市平遥县古陶镇曙光西街南、汇通路西、双林大道北,总占地面积为210798.25平方米,约合316.2亩。地块土地原用途为耕地,主要种植玉米等作物,灌溉依靠自然降雨。现拟变更土地性质为住宅用地及商服用地。(略)

据此,2021 年 6 月,山西奥美达环保科技有限公司受建设单位委托,依据相关技术规定开展了平遥县拟征收古陶镇闫壁村(17.0820 公顷)建设项目用地及位于曙光西街南、汇通路西、双林大道北的三宗国有建设用地(3.997788 公顷) 地块土壤污染状况初步调查工作。通过对地块进行现场踏勘、资料收集和人员访谈,在分析采样监测数据基础上,判断地块受到污染的可能性,得出地块土壤污 染状况初步调查结论,最终编制完成了《平遥县拟征收古陶镇闫壁村(17.0820 公 顷)建设项目用地及位于曙光西街南、汇通路西、双林大道北的三宗国有建设用地(3.997788 公顷)地块土壤污染状况初步调查报告》。1.2-1.6(略)


第二章 区域与地块概况

2.3 地块使用情况

2.3.1 地块现状

项目组成员于 2021 年 6 月上旬进入平遥县拟征收古陶镇闫壁村(17.0820 公 顷)建设项目用地及位于曙光西街南、汇通路西、双林大道北的三宗国有建设用地(3.997788 公顷)地块对现场及地块周边工业企业进行踏勘。调查地块原用途为农用地,拟变更土地性质为住宅用地及商服用地。根据人员访谈及现场踏勘, 地块历史及现状主要作为农用地使用,现状主要种植有果树、枣树、杏树等。现 状地块内部分区域堆放有来自周边老百姓倾倒的废砖块等建筑垃圾,具体位置见图 2.4-1。现状地块北侧建设有施工工棚,建设完成后一直未使用。地块东北侧 和南侧分别设置有 1 口深水井,水井旁设置有蓄水池,池深约 3~4m,日常处于蓄水状态,主要为城市环卫部门绿化、洒水等车辆供水以及周边老百姓种菜灌溉 使用。整个地块内分布有数条乡村道路,连通汇通路和村庄,道路两侧部分区域堆放周边老百姓倾倒的生活垃圾和建筑垃圾。地块西北角区域堆放有城市环卫部分清扫街道产生的尘土。

现状项目地块北侧为曙光西街,地块西侧为空地和村庄,东侧为汇通路,南侧紧邻双林大道。

根据实地勘察及人员访谈,本次调查地块内部分区域堆放有周边老百姓倾倒的建筑垃圾和少量生活垃圾,其他未发现明显污染痕迹,无异常化学品气味,场地内未发现危废等废弃物堆放。地块内及四至分布现状情况见图 2.3-1 和现场照片。


2.3.2 地块历史

地块总占地面积 210798.25 平方米,约合 316.2 亩。根据项目地块历史卫星 影像资料和人员访谈得到的信息,本次调查的地块用地历史情况如下:

(1)2013 年之前:主要用作农用地使用,主要种植玉米等农作物,依靠自 然降雨进行灌溉,地块内分布有数条乡村道路。地块西北角部分区域被原洗煤厂 办公住宿用房占用,洗煤厂于约 2001 年建设,2010 年停产搬迁。

(2)2014 年~2018 年:主要用作农用地使用,由种植农作物改种为种植果 树、枣树、杏树等树木。地块西北角洗煤厂于 2015 年因修建曙光西街拆除;

(3)2018 年~至今:2018 年开始政府开始出让地块内土地,实际用途仍然 主要用作农用地使用,种植果树、枣树、杏树等树木。期间地块周边老百姓将拆除房屋产生的建筑垃圾及少量生活垃圾倾倒至地块范围内。地块西北侧和南侧打了深水井,供环卫部门绿化、洒水等车辆供水以及周边老百姓种菜灌溉使用。

2.3.3 地块规划

根据规划,该地块将被开发为住宅楼,属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》GB36600-2018 中的第一类建设用地。

2.4 地块周边用地使用情况

相邻地块使用历史及现状调查范围为项目地块周围 1km 范围。2.4.1 地块周边用地现状与历史 1、相邻地块用地现状现状项目地块周边主要是农田、学校及居民区。现状项目地块北侧为曙光西街,地块西侧为空地(旧停车场)和村庄,东侧为汇通路,南侧紧邻双林大道。项目地块周边现状见现场照片及图 2.3-1。

2、地块周边污染型企业历史及现状

本次调查了地块周边 1km 范围内污染型企业情况,结合历史影像资料及现场踏勘情况得知,地块周边 1km 范围历史及现状分布有少量工厂,具体包括:洗煤厂、平遥县垃圾中转站、库房、欢春日升肉制品有限公司、停车场、驾校等。

2.4.2 地块周边敏感目标

敏感目标是指受地块可能受污染影响的居民区、学校、医院、行政办公区、 商业区、饮用水源地保护区及公共场所等地点。根据收集到的资料和踏勘情况,本项目周边敏感目标如下表,主要是以居民住宅区和学校为主。经现场踏勘,得到本地块周边环境概况。

第三章-第七章 (略)

第八章 结论及建议

8.1 调查结论

通过对平遥县拟征收古陶镇闫壁村(17.0820 公顷)建设项目用地及位于曙 光西街南、汇通路西、双林大道北的三宗国有建设用地(3.997788 公顷)地块生产历史、污染物排放等资料的分析,以及现场的踏勘和调查访问,确认该地块历史上主要作为农用地使用。本项目地块内的污染源主要为历史农业生产过程中施用的农药和化肥,一般固废的堆放以及历史上洗煤厂生产运行对地块造成的污染及扰动。地块周边 1km范围历史及现状存在的企业对本次调查地块产生的影响 主要是排放的废气通过大气沉降的方式对表层土壤产生影响,以及邻近的洗煤厂 和停车场排放的污染物可能对地块造成污染。

本次调查在对收集到的卫星影像资料、现场踏勘情况及人员访谈结果综合分析的基础上,采用系统随机布点法和专业判断布点法相结合的方式,对地块内识别出的疑似污染区域布设采样点位进行监测。本次采样共布设 30 个土壤点位, 4 个地下水监测点位,其中在地块外东侧未受扰动或受到扰动影响较小的区域设置 1 个土壤对照点。

通过分析检测结果,得出本地块土壤偏碱性,地块内土壤样品检出指标均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018) 表 1 和表 2 中第一类用地居住用地筛选值的要求、《建设用地土壤污染风险评估 技术导则》(HJ 25.3)中推导出的风险筛选值以及河北省地方标准《建设用地土 壤污染风险筛选值》(DB 13/T 5216—2020)第一类用地筛选值。地下水除总硬 度、硫酸盐存在超标现象,其他指标均未超过《地下水质量标准》(GB/T14848- 2017)Ⅳ类标准。

综上所述,本地块无需启动详细调查及风险评估工作。根据《建设用地土壤 污染状况调查技术导则》(环保部 HJ25.1-2019),地块调查工作到该阶段(技术 路线第三阶段)结束。通过对现场踏勘情况、人员访谈结果、卫星影像资料及检 测结果分析确定调查地块生产活动及周围区域未对地块内土壤造成污染,为非污染地块,地块初步调查工作结束后无需对本地块进行下一步详细采样分析。

8.2 建议(略) 

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